Главная городская газета

Судьбу первого этажа решит собрание

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Недвижимость

Школа ушла под воду

У станции метро «Площадь Александра Невского» реконструировали необычную школу сталинской постройки. Теперь в ней собираются открыть водную академию при «Водоканале». Читать полностью

Неплатежи пустили по цепочке

Количество банкротств стройкомпаний страны в 2016 году возросло в пять раз Читать полностью

Референдум о передаче Исаакия РПЦ

Новый директор Исаакиевского собора Юрий Мудров заявил, что тема передачи собора РПЦ не достойна референдума. Читать полностью

«Не заметили» перепланировку

Районная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении трех сотрудников управляющей компании «жилкомсервис № 2 Петроградского района». Читать полностью

Глава Минстроя заявил о завершении реформы ЖКХ

Реформа ЖКХ в России почти завершилась. Как заявил 17 мая глава Минстроя Михаил Мень, осталось лишь дошлифовать законодательство, передает «ФедералПресс». Читать полностью

Лето расправляет крылья

Новые авиамаршруты «Пулково» Читать полностью
Судьбу первого этажа решит собрание | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Минстрой России планирует расширить и уточнить полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ведомство подготовило проект изменений в Жилищный кодекс, по которому общее собрание правомочно согласовывать: перепланировку, если в ее результате меняется размер общего имущества; перевод жилого помещения в нежилое; назначение этого помещения и - в дальнейшем - изменение его функционального назначения.

Собрание, созванное по таким вопросам, будет считаться правомочным, если в нем приняли участие собственники не менее половины площадей всего дома. При этом в собрании должны участвовать все собственники того подъезда, в котором расположено перепланируемое или переводимое помещение. Соответственно, если в доме один подъезд, то проголосовать должны все собственники.

Решение будет считаться принятым, если за него будет отдано более 50 процентов голосов, имеющихся в доме. При этом за решение должны проголосовать все без исключения собственники подъезда, о котором идет речь.

Если это изменение будет принято Госдумой, то перевод квартир первых этажей в нежилой фонд может быть существенно затруднен. К примеру, масса магазинов, мастерских, парикмахерских и офисов, разместившихся на первых этажах панельных домов 70 - 80-х годов прошлого века, окажется вне закона. Также затруднен будет переход такого помещения к другому собственнику или арендатору, который, к примеру, захочет открыть вместо промтоварного магазина продовольственный. Ведь такой шаг придется согласовывать с собственниками.

Нуждается в уточнении также процедура согласования перепланировки. Далеко не всегда ясно, что именно надлежит считать общим имуществом дома. Следовательно, сложно понять, повлияет перепланировка на его размер или нет. Самый яркий пример - балконы. Их принадлежность до сих пор юридически не определена. Так что невозможно ответить на вопрос, влияет ли остекление балкона на размер общего имущества и стоит ли его согласовывать на общем собрании дома, в том числе - со всеми собственниками конкретного подъезда.



Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook