Самоизоляция на природе. В Ленобласти вырос спрос на аренду и покупку дач
В нынешнем году дачный сезон в наших краях начался раньше, чем обычно. Сразу же после введения режима самоизоляции вырос спрос не только на аренду загородного жилья, но и на его покупку.
ФОТО Pixabay.com/ИНТЕРПРЕСС
Уже в марте спрос на аренду недвижимости в Ленобласти, по данным экспертов, увеличился почти в три раза. Последний раз подобный ажиотаж наблюдался в 2014 году, когда из-за подорожания доллара люди были вынуждены отказаться от поездок за границу. Провести лето за городом намерены не только семьи с детьми и пенсионеры, но и молодые бездетные пары, даже студенческие компании друзей. Причем многие намерены снимать «домик в деревне» не на лето, а на более долгий срок, как говорится, до первого снега.
На специализированных интернет-ресурсах, некоторые из которых в период самоизоляции приняли решение принимать к публикации объявления о продаже и сдаче внаем домов, дач и земельных участков бесплатно, появилось множество разнообразных запросов и предложений.
«Ищу дачу с удобствами на все лето для семьи из четырех человек», «Муж с женой снимут дачу на лето. Не садоводство. Желательно в деревне в Ленобласти. Удобства не имеют значения. Главное - наличие леса», «Три студентки-петербурженки снимут уютный домик с Интернетом рядом с речкой и лесом», «Семья из двух пенсионеров снимет дачу на лето - осень до первого снега»...
Даже те, кто планировал продать свою дачу, от этой идеи нынче отказались и дали объявление о ее сдаче на летний сезон. В целом количество предложений на рынке аренды выросло на 24%, а предложений на рынке продажи уменьшилось на 15%. Риелторы предполагают, что эта тенденция продолжится и в июне.
Опытные собственники дачных домиков и коттеджей на фоне «вирусного» ажиотажа сразу же подняли ставки и прописали в условиях аренды стопроцентную предоплату. Новички пока ведут себя скромнее. При этом не у всех владельцев загородных дач и домов есть возможность их сдавать. В результате съемщики сталкиваются с тем, что им предлагают заброшенные дома, без ремонта, заваленные разным хламом.
Средняя стоимость аренды дачи в Ленинградской области выросла на 13% - до 40 - 49 тысяч рублей в месяц. Однако разброс цен предполагает разнообразные варианты в зависимости от района области, состояния жилья, удобств и наличия Интернета: от 12 тыс. рублей до 650 тысяч за месяц. Правда, к концу мая хороших вариантов по адекватным ценам уже практически не осталось. Кроме того, в этом году на рынке аренды загородной недвижимости появился и новый формат предложений - когда месячная ставка за аренду выставляется минимальная (5 - 7 тыс. руб.), однако в обязательную дополнительную плату помимо традиционной оплаты коммуналки входит «помощь по хозяйству».
Наиболее востребован у петербургских дачников Кировский район. На втором месте по популярности - Выборгский, на третьем - Всеволожский. Наименьшим спросом пользуются Лужский, Приозерский, Тихвинский и другие отдаленные районы.
Кроме повышенного спроса на аренду дач и домиков, по прогнозам риелторов, в нынешнем сезоне в окрестных деревнях будут скуплены все хоть как-то пригодные для проживания дома.
По данным аналитиков одной из компаний на рынке недвижимости, в целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей. В границах Петербурга этот показатель вырос на 4,6%, до 15,4 миллиона, а в Ленинградской области увеличился на 2% и составил 6,7 млн рублей.
На конец первого квартала нынешнего года самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского, Лужского и других более отдаленных районов. Участок в садоводстве здесь продается в среднем от 225 тысяч до 615 тыс. рублей. Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет здесь около 12 - 13 млн руб. Участки ИЖС с домовладениями в наиболее дорогих районах предлагаются в среднем за 22 - 23 млн руб., где стоимость самого дома составляет от 9 до 10 млн рублей.
В целом жители области к гостям из Северной столицы всегда относились спокойно. И на этот раз в поселках, где сконцентрированы дачные участки, ничего не изменилось.
«У нас две дачи в разных районах Ленинградской области: во Всеволожском и Выборгском, - рассказывает петербурженка Надежда Раскатова. - Мы с конца марта уже успели пожить и там и там - с одной дачи переехали на другую. Местные жители на нас не реагируют с опаской, так как мы с ними практически не пересекаемся».
«Я переехала с детьми в Токсово в конце марта, - добавляет дачница со стажем Ирина Ивашкина. - За этот период подтянулись все наши питерские. И те, кто приезжал раньше на регулярной основе, и новички. Многие привезли с собой родственников и знакомых. Все понимают ситуацию, сидят по своим участкам. А общаются только с теми, кого хорошо знают».
В местах, где дачных локаций поменьше и где практикуется сдача отдельных домиков или коттеджей, ситуация менее идиллическая. Особенно это относится к отдаленным районам, где местные жители «чужим» рады не всегда. Эта тенденция проявилась в начале карантинных каникул. Так, менеджер петербургской строительной компании Александр Лазарев в марте был вынужден отказаться от самоизоляции на своей даче под Вырицей, чтобы не попасть под горячую руку местных жителей. Последние отслеживали машины с петербургскими и московскими номерами и, намекая на возможные неприятности, требовали, чтобы их владельцы уезжали. Также не пускали приезжих к общей колонке и в магазин. Однако со временем ситуация разрядилась.
«У нас уже полно «понаехавших», - делится местный житель одного из поселков Подпорожского района Валерий Алехин. - Раньше не ездили, а теперь вспомнили. Даже на дальние хутора, куда проехать нельзя, устремляются. Мне не жалко, пусть едут. У нас некоторые сельчане думают, что вот люди городские сейчас приедут к нам, купят недвижимость в деревнях, может, поднимать их начнут. Только москвичи и питерцы никогда не вернутся в деревни на постоянное место жительства. Их не устроят наши зарплаты и уровень жизни. Закончится карантин, откроют границы, и люди снова поедут отдыхать в теплые страны»...
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 091 (6689) от 29.05.2020 под заголовком «На дачу до белых мух».
Комментарии