Главная городская газета

Дешевый «квадрат» столицам не грозит

Свежие материалы Экономика

В программе не значатся

Переправа через пути жизненно необходима: так Красносельский район получит второй выезд на Кольцевую автодорогу. Читать полностью

Разведка вышла на Клондайк

С вводом в строй отечественных нефте- и газодобывающих платформ недропользователи оценили близкие и дальние перспективы освоения северо-западной части российского арктического шельфа. Читать полностью

Встреча в Хатанге

Президент России запустил недавно из Петербурга новый арктический проект: в режиме видеоконференции дал старт бурению первой поисковой скважины на шельфе моря Лаптевых (Хатангский участок) - в 3,6 тысячи километров от Архангельска. Читать полностью

«Близнеца» испытали на прочность

Комплексный анализ возможностей морской платформы «Приразломная», принадлежащей компании «Газпром нефть», выполнил петербургский Крыловский государственный научный центр (КГНЦ). Читать полностью

Сквозной контроль за каждой юбкой

Любое импортное изделие легпрома вскоре сможет попасть в шифоньер модницы только после тщательного контроля уполномоченным лицом. Читать полностью

Сосед разбогател

Российский фондовый рынок начал минувшую неделю на уровне 1071,6 пункта, а закончил ее на отметке 1084,2 пункта. Недельный максимум индекса РТС (1095,6 пункта) был зафиксирован в понедельник, а минимум (1062,9 пункта) - в четверг. Читать полностью
Дешевый «квадрат» столицам не грозит |  Дмитрия СОКОЛОВА

Дмитрия СОКОЛОВА

В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе.

Array
(
    [ID] => 263
    [~ID] => 263
    [CODE] => deshevyy_kvadrat_stolitsam_ne_grozit
    [~CODE] => deshevyy_kvadrat_stolitsam_ne_grozit
    [XML_ID] => 263
    [~XML_ID] => 263
    [NAME] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит
    [~NAME] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит
    [TAGS] => 
    [~TAGS] => 
    [SORT] => 500
    [~SORT] => 500
    [PREVIEW_TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе.
    [~PREVIEW_TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе.
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 266
            [TIMESTAMP_X] => 08.10.2014 05:59:35
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 333
            [WIDTH] => 500
            [FILE_SIZE] => 55263
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/f8f
            [FILE_NAME] => f8f71b52560336dcd3879c436a46eab4.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => 5Deshoviy5.jpg
            [DESCRIPTION] =>  Дмитрия СОКОЛОВА
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 4c203cbaab0c6ab9dbec16b2b91e56a0
            [~src] => 
            [SRC] => /upload/iblock/f8f/f8f71b52560336dcd3879c436a46eab4.jpg
            [ALT] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит
            [TITLE] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 266
    [DETAIL_TEXT] => Возводи, сколько хочешь 

В этом году встреча проходила на непростом экономическом фоне. С одной стороны, сегодня сложно задавать четкие параметры жилищного строительства в нашем регионе на ближайшие годы. Все зависит от того, получат ли застройщики доступ к дешевым кредитам и не сократится ли платежеспособность населения _ как в Петербурге и Ленинградской области, так и в сырьевых областях России. Оттуда, кстати, любят переезжать именно в северную столицу, а не в Первопрестольную.

С другой стороны, массовое строительство индивидуальных и многоквартирных домов _ локомотив для экономики любого развитого государства и неплохая страховка от кризиса. Это особенно актуально для нашей страны, ведь по квадратным метрам на душу населения Россия значительно отстает от западного мира. В этих условиях соотечественники будут согласны затянуть пояса и копить, даже если этих денег хватит на самый недорогой вариант _ главное, что «квадраты» свои, а не съемные.

Нынешние темпы жилищного строительства в нашем регионе уже превзошли советские. Так, в 1990 году в СССР было сдано 61,7 млн квадратных метров, а в 2013 году в России _ уже 70,5 млн «квадратов» жилья. Оптимисты рисуют возможность выхода на уровень 100 млн квадратных метров. За первые 8 месяцев этого года построен 41 млн жилых «квадратов» _ это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

Однако экономический механизм улучшения жилищных условий в советские времена и сегодня разный. Раньше дома возводились за счет государства или предприятий либо жилищных кооперативов. В первом случае квартиры распределялись бесплатно, во втором новоселам приходилось кое-что платить. Но главное _ в кооператив нужно было вступить, а сделать это могли далеко не все. Как правило, кооперативы учреждались при тех же предприятиях, и прерогатива вступления в них отдавалась членам трудового коллектива.

Сегодня почти все жилье надо покупать. И процесс этот идет весьма активно, даже с учетом того факта, что лишь 12% экономически активных сограждан могут «поднять» такие расходы.


Приоритеты власти

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин заявил, что сегодня 25% сделок идет с использованием ипотеки, в том числе на первичном рынке _ 50%. «Надо, чтобы половина сделок на всем жилищном рынке шла с использованием ипотеки», _ обрисовал перспективы депутат.

Он сформулировал государственные приоритеты в сфере жилищного строительства. Первый _ развитие системы арендного жилья некоммерческого найма. Второй _ поддержка жилищно-строительных кооперативов льготных категорий граждан. Третий _ земельные аукционы для строительства жилья по голландской системе, когда начинают с максимальной цены, а потом играют на понижение. Четвертый приоритет _ строительство квартир по ценам 30 тысяч рублей за квадратный метр. Столицам такое вряд ли светит, но в регионах вполне реально.

«К 2018 году стоит задача построить 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по 30 тысяч рублей за «квадрат», _ обрадовал участников конгресса первый заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по земельным отношениям и строительству Сергей Петров обратил внимание на работу, которую проделали законодатели для гармонизации земельного, гражданского и градостроительного законодательства.

«Гражданам нужны не просто квадратные метры, а комфортные условия проживания. В этой связи важны недавно принятые законы о комплексном освоении территорий, а также о региональных нормах градостроительного проектирования, _ подчеркнул он. _ В этих актах удалось прописать необходимые площади учреждений социальной инфраструктуры, но здесь нужен компромисс. С одной стороны, бизнес хочет выжать из земельного пятна как можно больше квадратных метров на продажу. Это значит, появляются каменные джунгли. С другой стороны, если будет малая плотность застройки одно-двухэтажными домами, то нереально думать, что появятся необходимые объемы дешевого жилья».

Депутат призвал распространить положительный опыт Ленинградской области, где в счет части налогов, уплаченных зарегистрированными в данном субъекте Федерации строительными организациями, власти у них же выкупают детсады и поликлиники.


Рост ставок необходим

Андрей Семенюк «порадовал» _ рост цен на жилье в России отстает от общего уровня инфляции (по итогам первого полугодия, соответственно 5% и 7%), т. е. фактически жилье дешевеет. Вопрос в том, насколько официальный уровень инфляции отражает рост цен и не достигла ли потолка стоимость самого жилья, куда ж ему дорожать?

«Мы наблюдаем рост ставок по жилищным кредитам, _ сказал Семенюк. _ Пока они составляют 12,3% годовых. Но так как кредитные заявки рассматриваются около месяца, картина видна не до конца. Мы прогнозируем подъем ипотечных ставок до 12,5 _ 13% годовых. Рынок этот конкурентный. Ужесточение скажется не в поднятии процентов, а в более жестком отборе заемщиков».

Нужно отметить, что в сложившихся условиях рынка подъем ставок необходим _ те же депозиты становятся более доходными, а банки не могут работать себе в убыток.

Помощник полномочного представителя полпреда президента РФ в СЗФО Сергей Зимин обратил внимание на законодательные нестыковки. Например, граждане, покупающие жилье для себя или для сдачи внаем, юридически не разделены. А это помешает оказывать адресную помощь в случае неплатежеспособности девелоперской компании. Еще одна проблема _ плохо прописано законодательство о коммерческом найме. Помощник полпреда считает, что коммерческий наем должен выйти из тени, а наниматель получить гарантии, например, от необоснованного удорожания аренды или произвольного выселения.

Хотя, как показывает практика, наличие закона еще не гарантирует его исполнения. Пока львиная доля рынка аренды _ это временно свободные квартиры частных владельцев, а не специально построенные доходные дома, и о многолетнем проживании по одному и тому же съемному адресу говорить не приходится. В последнее время в Петербурге строится немало апарт-отелей, часть номерного фонда которых покупается именно для сдачи. По сути, это и есть доходные дома, вот только цена аренды там куда выше, чем у внука, пускающего чужака за деньги в квартиру своей безвременно почившей бабушки...
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА   Цены на жилье  остаются высокими, притом что строители стремятся упростить технологию.

Глядишь, и панельные многоэтажки заслужат внимания новоселов.
[~DETAIL_TEXT] => Возводи, сколько хочешь

В этом году встреча проходила на непростом экономическом фоне. С одной стороны, сегодня сложно задавать четкие параметры жилищного строительства в нашем регионе на ближайшие годы. Все зависит от того, получат ли застройщики доступ к дешевым кредитам и не сократится ли платежеспособность населения _ как в Петербурге и Ленинградской области, так и в сырьевых областях России. Оттуда, кстати, любят переезжать именно в северную столицу, а не в Первопрестольную.

С другой стороны, массовое строительство индивидуальных и многоквартирных домов _ локомотив для экономики любого развитого государства и неплохая страховка от кризиса. Это особенно актуально для нашей страны, ведь по квадратным метрам на душу населения Россия значительно отстает от западного мира. В этих условиях соотечественники будут согласны затянуть пояса и копить, даже если этих денег хватит на самый недорогой вариант _ главное, что «квадраты» свои, а не съемные.

Нынешние темпы жилищного строительства в нашем регионе уже превзошли советские. Так, в 1990 году в СССР было сдано 61,7 млн квадратных метров, а в 2013 году в России _ уже 70,5 млн «квадратов» жилья. Оптимисты рисуют возможность выхода на уровень 100 млн квадратных метров. За первые 8 месяцев этого года построен 41 млн жилых «квадратов» _ это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

Однако экономический механизм улучшения жилищных условий в советские времена и сегодня разный. Раньше дома возводились за счет государства или предприятий либо жилищных кооперативов. В первом случае квартиры распределялись бесплатно, во втором новоселам приходилось кое-что платить. Но главное _ в кооператив нужно было вступить, а сделать это могли далеко не все. Как правило, кооперативы учреждались при тех же предприятиях, и прерогатива вступления в них отдавалась членам трудового коллектива.

Сегодня почти все жилье надо покупать. И процесс этот идет весьма активно, даже с учетом того факта, что лишь 12% экономически активных сограждан могут «поднять» такие расходы.


Приоритеты власти

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин заявил, что сегодня 25% сделок идет с использованием ипотеки, в том числе на первичном рынке _ 50%. «Надо, чтобы половина сделок на всем жилищном рынке шла с использованием ипотеки», _ обрисовал перспективы депутат.

Он сформулировал государственные приоритеты в сфере жилищного строительства. Первый _ развитие системы арендного жилья некоммерческого найма. Второй _ поддержка жилищно-строительных кооперативов льготных категорий граждан. Третий _ земельные аукционы для строительства жилья по голландской системе, когда начинают с максимальной цены, а потом играют на понижение. Четвертый приоритет _ строительство квартир по ценам 30 тысяч рублей за квадратный метр. Столицам такое вряд ли светит, но в регионах вполне реально.

«К 2018 году стоит задача построить 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по 30 тысяч рублей за «квадрат», _ обрадовал участников конгресса первый заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по земельным отношениям и строительству Сергей Петров обратил внимание на работу, которую проделали законодатели для гармонизации земельного, гражданского и градостроительного законодательства.

«Гражданам нужны не просто квадратные метры, а комфортные условия проживания. В этой связи важны недавно принятые законы о комплексном освоении территорий, а также о региональных нормах градостроительного проектирования, _ подчеркнул он. _ В этих актах удалось прописать необходимые площади учреждений социальной инфраструктуры, но здесь нужен компромисс. С одной стороны, бизнес хочет выжать из земельного пятна как можно больше квадратных метров на продажу. Это значит, появляются каменные джунгли. С другой стороны, если будет малая плотность застройки одно-двухэтажными домами, то нереально думать, что появятся необходимые объемы дешевого жилья».

Депутат призвал распространить положительный опыт Ленинградской области, где в счет части налогов, уплаченных зарегистрированными в данном субъекте Федерации строительными организациями, власти у них же выкупают детсады и поликлиники.


Рост ставок необходим

Андрей Семенюк «порадовал» _ рост цен на жилье в России отстает от общего уровня инфляции (по итогам первого полугодия, соответственно 5% и 7%), т. е. фактически жилье дешевеет. Вопрос в том, насколько официальный уровень инфляции отражает рост цен и не достигла ли потолка стоимость самого жилья, куда ж ему дорожать?

«Мы наблюдаем рост ставок по жилищным кредитам, _ сказал Семенюк. _ Пока они составляют 12,3% годовых. Но так как кредитные заявки рассматриваются около месяца, картина видна не до конца. Мы прогнозируем подъем ипотечных ставок до 12,5 _ 13% годовых. Рынок этот конкурентный. Ужесточение скажется не в поднятии процентов, а в более жестком отборе заемщиков».

Нужно отметить, что в сложившихся условиях рынка подъем ставок необходим _ те же депозиты становятся более доходными, а банки не могут работать себе в убыток.

Помощник полномочного представителя полпреда президента РФ в СЗФО Сергей Зимин обратил внимание на законодательные нестыковки. Например, граждане, покупающие жилье для себя или для сдачи внаем, юридически не разделены. А это помешает оказывать адресную помощь в случае неплатежеспособности девелоперской компании. Еще одна проблема _ плохо прописано законодательство о коммерческом найме. Помощник полпреда считает, что коммерческий наем должен выйти из тени, а наниматель получить гарантии, например, от необоснованного удорожания аренды или произвольного выселения.

Хотя, как показывает практика, наличие закона еще не гарантирует его исполнения. Пока львиная доля рынка аренды _ это временно свободные квартиры частных владельцев, а не специально построенные доходные дома, и о многолетнем проживании по одному и тому же съемному адресу говорить не приходится. В последнее время в Петербурге строится немало апарт-отелей, часть номерного фонда которых покупается именно для сдачи. По сути, это и есть доходные дома, вот только цена аренды там куда выше, чем у внука, пускающего чужака за деньги в квартиру своей безвременно почившей бабушки...
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА   Цены на жилье  остаются высокими, притом что строители стремятся упростить технологию.

Глядишь, и панельные многоэтажки заслужат внимания новоселов.
[DETAIL_PICTURE] => Array ( [SRC] => /upload/iblock/f8f/f8f71b52560336dcd3879c436a46eab4.jpg [WIDTH] => 500 [HEIGHT] => 333 [DESCRIPTION] => Дмитрия СОКОЛОВА ) [~DETAIL_PICTURE] => [DATE_ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [~DATE_ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [~ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [DATE_ACTIVE_TO] => [~DATE_ACTIVE_TO] => [ACTIVE_TO] => [~ACTIVE_TO] => [SHOW_COUNTER] => 327 [~SHOW_COUNTER] => 327 [SHOW_COUNTER_START] => 08.10.2014 15:53:34 [~SHOW_COUNTER_START] => 08.10.2014 15:53:34 [IBLOCK_TYPE_ID] => content [~IBLOCK_TYPE_ID] => content [IBLOCK_ID] => 10 [~IBLOCK_ID] => 10 [IBLOCK_CODE] => news [~IBLOCK_CODE] => news [IBLOCK_NAME] => Статьи [~IBLOCK_NAME] => Статьи [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [DATE_CREATE] => 08.10.2014 05:59:35 [~DATE_CREATE] => 08.10.2014 05:59:35 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [CREATED_USER_NAME] => (admin) Vedomosti Vedomosti [~CREATED_USER_NAME] => (admin) Vedomosti Vedomosti [TIMESTAMP_X] => 28.04.2017 00:02:45 [~TIMESTAMP_X] => 28.04.2017 00:02:45 [MODIFIED_BY] => 17 [~MODIFIED_BY] => 17 [USER_NAME] => (ivan@savenko.su) Савенко Иван [~USER_NAME] => (ivan@savenko.su) Савенко Иван [IBLOCK_SECTION_ID] => 97 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 97 [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => /news/ekonomika/deshevyy_kvadrat_stolitsam_ne_grozit/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/ekonomika/deshevyy_kvadrat_stolitsam_ne_grozit/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 263 [~EXTERNAL_ID] => 263 [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_KEYWORDS] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит, Экономика, , Алексей МИРОНОВ [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [SECTION_META_TITLE] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит [SECTION_META_KEYWORDS] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит [SECTION_PAGE_TITLE] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит [ELEMENT_META_TITLE] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит ) [FIELDS] => Array ( [ID] => 263 [CODE] => deshevyy_kvadrat_stolitsam_ne_grozit [XML_ID] => 263 [NAME] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит [TAGS] => [SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 266 [TIMESTAMP_X] => 08.10.2014 05:59:35 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 333 [WIDTH] => 500 [FILE_SIZE] => 55263 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/f8f [FILE_NAME] => f8f71b52560336dcd3879c436a46eab4.jpg [ORIGINAL_NAME] => 5Deshoviy5.jpg [DESCRIPTION] => Дмитрия СОКОЛОВА [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 4c203cbaab0c6ab9dbec16b2b91e56a0 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/f8f/f8f71b52560336dcd3879c436a46eab4.jpg [ALT] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит [TITLE] => Дешевый «квадрат» столицам не грозит ) [DETAIL_TEXT] => Возводи, сколько хочешь

В этом году встреча проходила на непростом экономическом фоне. С одной стороны, сегодня сложно задавать четкие параметры жилищного строительства в нашем регионе на ближайшие годы. Все зависит от того, получат ли застройщики доступ к дешевым кредитам и не сократится ли платежеспособность населения _ как в Петербурге и Ленинградской области, так и в сырьевых областях России. Оттуда, кстати, любят переезжать именно в северную столицу, а не в Первопрестольную.

С другой стороны, массовое строительство индивидуальных и многоквартирных домов _ локомотив для экономики любого развитого государства и неплохая страховка от кризиса. Это особенно актуально для нашей страны, ведь по квадратным метрам на душу населения Россия значительно отстает от западного мира. В этих условиях соотечественники будут согласны затянуть пояса и копить, даже если этих денег хватит на самый недорогой вариант _ главное, что «квадраты» свои, а не съемные.

Нынешние темпы жилищного строительства в нашем регионе уже превзошли советские. Так, в 1990 году в СССР было сдано 61,7 млн квадратных метров, а в 2013 году в России _ уже 70,5 млн «квадратов» жилья. Оптимисты рисуют возможность выхода на уровень 100 млн квадратных метров. За первые 8 месяцев этого года построен 41 млн жилых «квадратов» _ это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

Однако экономический механизм улучшения жилищных условий в советские времена и сегодня разный. Раньше дома возводились за счет государства или предприятий либо жилищных кооперативов. В первом случае квартиры распределялись бесплатно, во втором новоселам приходилось кое-что платить. Но главное _ в кооператив нужно было вступить, а сделать это могли далеко не все. Как правило, кооперативы учреждались при тех же предприятиях, и прерогатива вступления в них отдавалась членам трудового коллектива.

Сегодня почти все жилье надо покупать. И процесс этот идет весьма активно, даже с учетом того факта, что лишь 12% экономически активных сограждан могут «поднять» такие расходы.


Приоритеты власти

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин заявил, что сегодня 25% сделок идет с использованием ипотеки, в том числе на первичном рынке _ 50%. «Надо, чтобы половина сделок на всем жилищном рынке шла с использованием ипотеки», _ обрисовал перспективы депутат.

Он сформулировал государственные приоритеты в сфере жилищного строительства. Первый _ развитие системы арендного жилья некоммерческого найма. Второй _ поддержка жилищно-строительных кооперативов льготных категорий граждан. Третий _ земельные аукционы для строительства жилья по голландской системе, когда начинают с максимальной цены, а потом играют на понижение. Четвертый приоритет _ строительство квартир по ценам 30 тысяч рублей за квадратный метр. Столицам такое вряд ли светит, но в регионах вполне реально.

«К 2018 году стоит задача построить 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по 30 тысяч рублей за «квадрат», _ обрадовал участников конгресса первый заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по земельным отношениям и строительству Сергей Петров обратил внимание на работу, которую проделали законодатели для гармонизации земельного, гражданского и градостроительного законодательства.

«Гражданам нужны не просто квадратные метры, а комфортные условия проживания. В этой связи важны недавно принятые законы о комплексном освоении территорий, а также о региональных нормах градостроительного проектирования, _ подчеркнул он. _ В этих актах удалось прописать необходимые площади учреждений социальной инфраструктуры, но здесь нужен компромисс. С одной стороны, бизнес хочет выжать из земельного пятна как можно больше квадратных метров на продажу. Это значит, появляются каменные джунгли. С другой стороны, если будет малая плотность застройки одно-двухэтажными домами, то нереально думать, что появятся необходимые объемы дешевого жилья».

Депутат призвал распространить положительный опыт Ленинградской области, где в счет части налогов, уплаченных зарегистрированными в данном субъекте Федерации строительными организациями, власти у них же выкупают детсады и поликлиники.


Рост ставок необходим

Андрей Семенюк «порадовал» _ рост цен на жилье в России отстает от общего уровня инфляции (по итогам первого полугодия, соответственно 5% и 7%), т. е. фактически жилье дешевеет. Вопрос в том, насколько официальный уровень инфляции отражает рост цен и не достигла ли потолка стоимость самого жилья, куда ж ему дорожать?

«Мы наблюдаем рост ставок по жилищным кредитам, _ сказал Семенюк. _ Пока они составляют 12,3% годовых. Но так как кредитные заявки рассматриваются около месяца, картина видна не до конца. Мы прогнозируем подъем ипотечных ставок до 12,5 _ 13% годовых. Рынок этот конкурентный. Ужесточение скажется не в поднятии процентов, а в более жестком отборе заемщиков».

Нужно отметить, что в сложившихся условиях рынка подъем ставок необходим _ те же депозиты становятся более доходными, а банки не могут работать себе в убыток.

Помощник полномочного представителя полпреда президента РФ в СЗФО Сергей Зимин обратил внимание на законодательные нестыковки. Например, граждане, покупающие жилье для себя или для сдачи внаем, юридически не разделены. А это помешает оказывать адресную помощь в случае неплатежеспособности девелоперской компании. Еще одна проблема _ плохо прописано законодательство о коммерческом найме. Помощник полпреда считает, что коммерческий наем должен выйти из тени, а наниматель получить гарантии, например, от необоснованного удорожания аренды или произвольного выселения.

Хотя, как показывает практика, наличие закона еще не гарантирует его исполнения. Пока львиная доля рынка аренды _ это временно свободные квартиры частных владельцев, а не специально построенные доходные дома, и о многолетнем проживании по одному и тому же съемному адресу говорить не приходится. В последнее время в Петербурге строится немало апарт-отелей, часть номерного фонда которых покупается именно для сдачи. По сути, это и есть доходные дома, вот только цена аренды там куда выше, чем у внука, пускающего чужака за деньги в квартиру своей безвременно почившей бабушки...
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА   Цены на жилье  остаются высокими, притом что строители стремятся упростить технологию.

Глядишь, и панельные многоэтажки заслужат внимания новоселов.
[DETAIL_PICTURE] => [DATE_ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [ACTIVE_FROM] => 08.10.2014 [DATE_ACTIVE_TO] => [ACTIVE_TO] => [SHOW_COUNTER] => 327 [SHOW_COUNTER_START] => 08.10.2014 15:53:34 [IBLOCK_TYPE_ID] => content [IBLOCK_ID] => 10 [IBLOCK_CODE] => news [IBLOCK_NAME] => Статьи [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [DATE_CREATE] => 08.10.2014 05:59:35 [CREATED_BY] => 1 [CREATED_USER_NAME] => (admin) Vedomosti Vedomosti [TIMESTAMP_X] => 28.04.2017 00:02:45 [MODIFIED_BY] => 17 [USER_NAME] => (ivan@savenko.su) Савенко Иван ) [PROPERTIES] => Array ( [SUBNAME] => Array ( [ID] => 56 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:48:54 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Подзаголовок [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SUBNAME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1409 [VALUE] => Array ( [TEXT] => Даже если по объемам жилищного строительства Россия значительно обгонит СССР [TYPE] => text ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => Даже если по объемам жилищного строительства Россия значительно обгонит СССР [TYPE] => text ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Подзаголовок [~DEFAULT_VALUE] => ) [NOJOURNALIST] => Array ( [ID] => 60 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:46:13 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Внештатник [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NOJOURNALIST [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1410 [VALUE] => Алексей МИРОНОВ [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Алексей МИРОНОВ [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Внештатник [~DEFAULT_VALUE] => ) [JOURNALIST] => Array ( [ID] => 61 [TIMESTAMP_X] => 2017-02-19 00:02:24 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Журналист [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => JOURNALIST [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 9 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EList [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [size] => 1 [width] => 0 [group] => N [multiple] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Журналист [~DEFAULT_VALUE] => ) [ISSUE] => Array ( [ID] => 62 [TIMESTAMP_X] => 2014-10-13 17:18:21 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Выпуск [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ISSUE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 11 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => E [SHOW_ADD] => N [MAX_WIDTH] => 0 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1411 [VALUE] => 257 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 257 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Выпуск [~DEFAULT_VALUE] => ) [LID] => Array ( [ID] => 63 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:48:54 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Вводка (лид) [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => LID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1412 [VALUE] => Array ( [TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [TYPE] => text ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [TYPE] => text ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Вводка (лид) [~DEFAULT_VALUE] => ) [ARTICLE_DAY] => Array ( [ID] => 64 [TIMESTAMP_X] => 2014-07-23 12:28:46 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Материал дня [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ARTICLE_DAY [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1421 [VALUE] => Y [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Y [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Материал дня [~DEFAULT_VALUE] => N ) [REVIEWER] => Array ( [ID] => 65 [TIMESTAMP_X] => 2014-11-18 14:49:44 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Рекомендуем [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => REVIEWER [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 135076 [VALUE] => N [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => N [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Рекомендуем [~DEFAULT_VALUE] => N ) [TO_MAIN] => Array ( [ID] => 66 [TIMESTAMP_X] => 2014-07-23 12:32:43 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => На главную [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => TO_MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => На главную [~DEFAULT_VALUE] => ) [ONLY_SITE] => Array ( [ID] => 77 [TIMESTAMP_X] => 2015-03-24 23:29:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Только на сайте [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ONLY_SITE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Только на сайте [~DEFAULT_VALUE] => ) [PHOTO_LINK] => Array ( [ID] => 78 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-07 12:41:19 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Ссылка под фото [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PHOTO_LINK [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Ссылка под фото [~DEFAULT_VALUE] => ) [NORSS] => Array ( [ID] => 96 [TIMESTAMP_X] => 2016-10-12 13:31:44 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Не выгружать в RSS [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NORSS [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 135077 [VALUE] => N [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => N [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Не выгружать в RSS [~DEFAULT_VALUE] => N ) [SLIDER_1] => Array ( [ID] => 103 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-27 11:15:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => #SLIDER_1# [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SLIDER_1 [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => #SLIDER_1# [~DEFAULT_VALUE] => ) [SLIDER_2] => Array ( [ID] => 104 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-27 11:15:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => #SLIDER_2# [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SLIDER_2 [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => #SLIDER_2# [~DEFAULT_VALUE] => ) [SLIDER_3] => Array ( [ID] => 105 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-27 11:15:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => #SLIDER_3# [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SLIDER_3 [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => #SLIDER_3# [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAIN_SLIDER] => Array ( [ID] => 106 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-27 11:15:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Слайдер вместо главной картинки [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN_SLIDER [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Слайдер вместо главной картинки [~DEFAULT_VALUE] => ) [STATUS] => Array ( [ID] => 107 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-26 23:56:13 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Статус публикации [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => STATUS [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Статус публикации [~DEFAULT_VALUE] => ) [IS_FIRST] => Array ( [ID] => 108 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-26 23:56:13 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Зафиксировать на 1-м месте [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => IS_FIRST [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Зафиксировать на 1-м месте [~DEFAULT_VALUE] => ) [VIDEO] => Array ( [ID] => 109 [TIMESTAMP_X] => 2017-04-27 11:15:15 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Видео [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => VIDEO [DEFAULT_VALUE] => Array ( ) [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => video [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [BUFFER_LENGTH] => 10 [CONTROLBAR] => bottom [AUTOSTART] => N [VOLUME] => 90 [SKIN] => [FLASHVARS] => [WMODE_FLV] => transparent [BGCOLOR] => FFFFFF [COLOR] => 000000 [OVER_COLOR] => 000000 [SCREEN_COLOR] => 000000 [SILVERVARS] => [WMODE_WMV] => windowless [WIDTH] => 400 [HEIGHT] => 300 [SMART_FILTER] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => Array ( ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Видео [~DEFAULT_VALUE] => Array ( ) ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( [LID] => Array ( [ID] => 63 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:48:54 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Вводка (лид) [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => LID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1412 [VALUE] => Array ( [TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [TYPE] => text ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. [TYPE] => text ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Вводка (лид) [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе. ) [NOJOURNALIST] => Array ( [ID] => 60 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:46:13 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Внештатник [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NOJOURNALIST [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1410 [VALUE] => Алексей МИРОНОВ [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Алексей МИРОНОВ [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Внештатник [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => Алексей МИРОНОВ ) [ISSUE] => Array ( [ID] => 62 [TIMESTAMP_X] => 2014-10-13 17:18:21 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Выпуск [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ISSUE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 11 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => E [SHOW_ADD] => N [MAX_WIDTH] => 0 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1411 [VALUE] => 257 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 257 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Выпуск [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => 189 (5315) [LINK_ELEMENT_VALUE] => ) [ARTICLE_DAY] => Array ( [ID] => 64 [TIMESTAMP_X] => 2014-07-23 12:28:46 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Материал дня [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => ARTICLE_DAY [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1421 [VALUE] => Y [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Y [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Материал дня [~DEFAULT_VALUE] => N [DISPLAY_VALUE] => Да ) [NORSS] => Array ( [ID] => 96 [TIMESTAMP_X] => 2016-10-12 13:31:44 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Не выгружать в RSS [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NORSS [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 135077 [VALUE] => N [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => N [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Не выгружать в RSS [~DEFAULT_VALUE] => N [DISPLAY_VALUE] => Нет ) [SUBNAME] => Array ( [ID] => 56 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-14 21:48:54 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Подзаголовок [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SUBNAME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 1409 [VALUE] => Array ( [TEXT] => Даже если по объемам жилищного строительства Россия значительно обгонит СССР [TYPE] => text ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => Даже если по объемам жилищного строительства Россия значительно обгонит СССР [TYPE] => text ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Подзаголовок [~DEFAULT_VALUE] => [DISPLAY_VALUE] => Даже если по объемам жилищного строительства Россия значительно обгонит СССР ) [REVIEWER] => Array ( [ID] => 65 [TIMESTAMP_X] => 2014-11-18 14:49:44 [IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Рекомендуем [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => REVIEWER [DEFAULT_VALUE] => N [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => Checkbox [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 135076 [VALUE] => N [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => N [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Рекомендуем [~DEFAULT_VALUE] => N [DISPLAY_VALUE] => Нет ) ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 10 [~ID] => 10 [TIMESTAMP_X] => 26.04.2017 21:42:03 [~TIMESTAMP_X] => 26.04.2017 21:42:03 [IBLOCK_TYPE_ID] => content [~IBLOCK_TYPE_ID] => content [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => news [~CODE] => news [NAME] => Статьи [~NAME] => Статьи [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/ [PICTURE] => 12198 [~PICTURE] => 12198 [DESCRIPTION] => Санкт-Петербургские ведомости - общественно-политическое издание Северо-Запада России [~DESCRIPTION] => Санкт-Петербургские ведомости - общественно-политическое издание Северо-Запада России [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => Y [~RSS_FILE_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_LIMIT] => -1 [~RSS_FILE_LIMIT] => -1 [RSS_FILE_DAYS] => 1 [~RSS_FILE_DAYS] => 1 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => Y [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => Y [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => 05a4053d18754649d3798ea75a6e1d8b [~TMP_ID] => 05a4053d18754649d3798ea75a6e1d8b [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => Y [~INDEX_SECTION] => Y [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => C [~LIST_MODE] => C [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => Y [~SECTION_PROPERTY] => Y [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Статьи [~ELEMENTS_NAME] => Статьи [ELEMENT_NAME] => Статья [~ELEMENT_NAME] => Статья [PROPERTY_INDEX] => Y [~PROPERTY_INDEX] => Y [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => spbvedomosti.ru [~SERVER_NAME] => spbvedomosti.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 97 [~ID] => 97 [TIMESTAMP_X] => 2014-07-18 13:52:06 [~TIMESTAMP_X] => 2014-07-18 13:52:06 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2014-07-18 13:52:06 [~DATE_CREATE] => 2014-07-18 13:52:06 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 10 [~IBLOCK_ID] => 10 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [NAME] => Экономика [~NAME] => Экономика [PICTURE] => [~PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 29 [~LEFT_MARGIN] => 29 [RIGHT_MARGIN] => 30 [~RIGHT_MARGIN] => 30 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => ЭКОНОМИКА [~SEARCHABLE_CONTENT] => ЭКОНОМИКА [CODE] => ekonomika [~CODE] => ekonomika [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [SECTION_PAGE_URL] => /news/ekonomika/ [~SECTION_PAGE_URL] => /news/ekonomika/ [IBLOCK_TYPE_ID] => content [~IBLOCK_TYPE_ID] => content [IBLOCK_CODE] => news [~IBLOCK_CODE] => news [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_KEYWORDS] => Экономика, Статьи, , [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => [SECTION_META_TITLE] => Экономика [SECTION_META_KEYWORDS] => Экономика [SECTION_PAGE_TITLE] => Экономика [ELEMENT_META_TITLE] => Экономика ) ) ) ) [SECTION_URL] => /news/ekonomika/ )
Возводи, сколько хочешь

В этом году встреча проходила на непростом экономическом фоне. С одной стороны, сегодня сложно задавать четкие параметры жилищного строительства в нашем регионе на ближайшие годы. Все зависит от того, получат ли застройщики доступ к дешевым кредитам и не сократится ли платежеспособность населения _ как в Петербурге и Ленинградской области, так и в сырьевых областях России. Оттуда, кстати, любят переезжать именно в северную столицу, а не в Первопрестольную.

С другой стороны, массовое строительство индивидуальных и многоквартирных домов _ локомотив для экономики любого развитого государства и неплохая страховка от кризиса. Это особенно актуально для нашей страны, ведь по квадратным метрам на душу населения Россия значительно отстает от западного мира. В этих условиях соотечественники будут согласны затянуть пояса и копить, даже если этих денег хватит на самый недорогой вариант _ главное, что «квадраты» свои, а не съемные.

Нынешние темпы жилищного строительства в нашем регионе уже превзошли советские. Так, в 1990 году в СССР было сдано 61,7 млн квадратных метров, а в 2013 году в России _ уже 70,5 млн «квадратов» жилья. Оптимисты рисуют возможность выхода на уровень 100 млн квадратных метров. За первые 8 месяцев этого года построен 41 млн жилых «квадратов» _ это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

Однако экономический механизм улучшения жилищных условий в советские времена и сегодня разный. Раньше дома возводились за счет государства или предприятий либо жилищных кооперативов. В первом случае квартиры распределялись бесплатно, во втором новоселам приходилось кое-что платить. Но главное _ в кооператив нужно было вступить, а сделать это могли далеко не все. Как правило, кооперативы учреждались при тех же предприятиях, и прерогатива вступления в них отдавалась членам трудового коллектива.

Сегодня почти все жилье надо покупать. И процесс этот идет весьма активно, даже с учетом того факта, что лишь 12% экономически активных сограждан могут «поднять» такие расходы.


Приоритеты власти

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин заявил, что сегодня 25% сделок идет с использованием ипотеки, в том числе на первичном рынке _ 50%. «Надо, чтобы половина сделок на всем жилищном рынке шла с использованием ипотеки», _ обрисовал перспективы депутат.

Он сформулировал государственные приоритеты в сфере жилищного строительства. Первый _ развитие системы арендного жилья некоммерческого найма. Второй _ поддержка жилищно-строительных кооперативов льготных категорий граждан. Третий _ земельные аукционы для строительства жилья по голландской системе, когда начинают с максимальной цены, а потом играют на понижение. Четвертый приоритет _ строительство квартир по ценам 30 тысяч рублей за квадратный метр. Столицам такое вряд ли светит, но в регионах вполне реально.

«К 2018 году стоит задача построить 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по 30 тысяч рублей за «квадрат», _ обрадовал участников конгресса первый заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по земельным отношениям и строительству Сергей Петров обратил внимание на работу, которую проделали законодатели для гармонизации земельного, гражданского и градостроительного законодательства.

«Гражданам нужны не просто квадратные метры, а комфортные условия проживания. В этой связи важны недавно принятые законы о комплексном освоении территорий, а также о региональных нормах градостроительного проектирования, _ подчеркнул он. _ В этих актах удалось прописать необходимые площади учреждений социальной инфраструктуры, но здесь нужен компромисс. С одной стороны, бизнес хочет выжать из земельного пятна как можно больше квадратных метров на продажу. Это значит, появляются каменные джунгли. С другой стороны, если будет малая плотность застройки одно-двухэтажными домами, то нереально думать, что появятся необходимые объемы дешевого жилья».

Депутат призвал распространить положительный опыт Ленинградской области, где в счет части налогов, уплаченных зарегистрированными в данном субъекте Федерации строительными организациями, власти у них же выкупают детсады и поликлиники.


Рост ставок необходим

Андрей Семенюк «порадовал» _ рост цен на жилье в России отстает от общего уровня инфляции (по итогам первого полугодия, соответственно 5% и 7%), т. е. фактически жилье дешевеет. Вопрос в том, насколько официальный уровень инфляции отражает рост цен и не достигла ли потолка стоимость самого жилья, куда ж ему дорожать?

«Мы наблюдаем рост ставок по жилищным кредитам, _ сказал Семенюк. _ Пока они составляют 12,3% годовых. Но так как кредитные заявки рассматриваются около месяца, картина видна не до конца. Мы прогнозируем подъем ипотечных ставок до 12,5 _ 13% годовых. Рынок этот конкурентный. Ужесточение скажется не в поднятии процентов, а в более жестком отборе заемщиков».

Нужно отметить, что в сложившихся условиях рынка подъем ставок необходим _ те же депозиты становятся более доходными, а банки не могут работать себе в убыток.

Помощник полномочного представителя полпреда президента РФ в СЗФО Сергей Зимин обратил внимание на законодательные нестыковки. Например, граждане, покупающие жилье для себя или для сдачи внаем, юридически не разделены. А это помешает оказывать адресную помощь в случае неплатежеспособности девелоперской компании. Еще одна проблема _ плохо прописано законодательство о коммерческом найме. Помощник полпреда считает, что коммерческий наем должен выйти из тени, а наниматель получить гарантии, например, от необоснованного удорожания аренды или произвольного выселения.

Хотя, как показывает практика, наличие закона еще не гарантирует его исполнения. Пока львиная доля рынка аренды _ это временно свободные квартиры частных владельцев, а не специально построенные доходные дома, и о многолетнем проживании по одному и тому же съемному адресу говорить не приходится. В последнее время в Петербурге строится немало апарт-отелей, часть номерного фонда которых покупается именно для сдачи. По сути, это и есть доходные дома, вот только цена аренды там куда выше, чем у внука, пускающего чужака за деньги в квартиру своей безвременно почившей бабушки...
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА   Цены на жилье  остаются высокими, притом что строители стремятся упростить технологию.

Глядишь, и панельные многоэтажки заслужат внимания новоселов.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook