Главная городская газета

Дешевый «квадрат» столицам не грозит

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Экономика

Самая растущая валюта

Индекс РТС начал минувшую неделю на отметке 1026,1 пункта, а закончил ее на 1022,4 пункта. Недельный максимум был отмечен во вторник - 1048,7 пункта. Читать полностью

Изделия выходят за  ворота

Промышленность Петербурга и Ленобласти наладила выпуск всего, что нужно для жизни Читать полностью

Лебединая песня банка-переводчика

Банк России продолжает очищать финансовое поле. Вчера лицензии потеряли три юрлица... Читать полностью

Инвесторы игнорируют санкции

Индекс РТС начал прошлую неделю 1014,2 пункта, а закончил ее 1026,7 пункта. Недельный максимум отмечен в четверг 1030,3 пункта. Читать полностью

Базарная школа блогеров

Городские власти хотят переделать петербургские рынки непонятно во что Читать полностью

Великая арабская приватизация

24 июля индекс РТС начал неделю на уровне 1019,4 пункта, а закончил неделю 30 июля отметкой 1014,4 пункта. Читать полностью
Реклама
Дешевый «квадрат» столицам не грозит |  Дмитрия СОКОЛОВА

Дмитрия СОКОЛОВА

В Петербурге прошел IX Всероссийский жилищный конгресс, на котором перспективы рынка недвижимости обсуждали риелторы, девелоперы, строители, а также представители разных уровней власти. За исключением самого первого конгресса, прошедшего в Москве, он традиционно собирается в нашем городе.

Возводи, сколько хочешь

В этом году встреча проходила на непростом экономическом фоне. С одной стороны, сегодня сложно задавать четкие параметры жилищного строительства в нашем регионе на ближайшие годы. Все зависит от того, получат ли застройщики доступ к дешевым кредитам и не сократится ли платежеспособность населения _ как в Петербурге и Ленинградской области, так и в сырьевых областях России. Оттуда, кстати, любят переезжать именно в северную столицу, а не в Первопрестольную.

С другой стороны, массовое строительство индивидуальных и многоквартирных домов _ локомотив для экономики любого развитого государства и неплохая страховка от кризиса. Это особенно актуально для нашей страны, ведь по квадратным метрам на душу населения Россия значительно отстает от западного мира. В этих условиях соотечественники будут согласны затянуть пояса и копить, даже если этих денег хватит на самый недорогой вариант _ главное, что «квадраты» свои, а не съемные.

Нынешние темпы жилищного строительства в нашем регионе уже превзошли советские. Так, в 1990 году в СССР было сдано 61,7 млн квадратных метров, а в 2013 году в России _ уже 70,5 млн «квадратов» жилья. Оптимисты рисуют возможность выхода на уровень 100 млн квадратных метров. За первые 8 месяцев этого года построен 41 млн жилых «квадратов» _ это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.

Однако экономический механизм улучшения жилищных условий в советские времена и сегодня разный. Раньше дома возводились за счет государства или предприятий либо жилищных кооперативов. В первом случае квартиры распределялись бесплатно, во втором новоселам приходилось кое-что платить. Но главное _ в кооператив нужно было вступить, а сделать это могли далеко не все. Как правило, кооперативы учреждались при тех же предприятиях, и прерогатива вступления в них отдавалась членам трудового коллектива.

Сегодня почти все жилье надо покупать. И процесс этот идет весьма активно, даже с учетом того факта, что лишь 12% экономически активных сограждан могут «поднять» такие расходы.


Приоритеты власти

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин заявил, что сегодня 25% сделок идет с использованием ипотеки, в том числе на первичном рынке _ 50%. «Надо, чтобы половина сделок на всем жилищном рынке шла с использованием ипотеки», _ обрисовал перспективы депутат.

Он сформулировал государственные приоритеты в сфере жилищного строительства. Первый _ развитие системы арендного жилья некоммерческого найма. Второй _ поддержка жилищно-строительных кооперативов льготных категорий граждан. Третий _ земельные аукционы для строительства жилья по голландской системе, когда начинают с максимальной цены, а потом играют на понижение. Четвертый приоритет _ строительство квартир по ценам 30 тысяч рублей за квадратный метр. Столицам такое вряд ли светит, но в регионах вполне реально.

«К 2018 году стоит задача построить 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по 30 тысяч рублей за «квадрат», _ обрадовал участников конгресса первый заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по земельным отношениям и строительству Сергей Петров обратил внимание на работу, которую проделали законодатели для гармонизации земельного, гражданского и градостроительного законодательства.

«Гражданам нужны не просто квадратные метры, а комфортные условия проживания. В этой связи важны недавно принятые законы о комплексном освоении территорий, а также о региональных нормах градостроительного проектирования, _ подчеркнул он. _ В этих актах удалось прописать необходимые площади учреждений социальной инфраструктуры, но здесь нужен компромисс. С одной стороны, бизнес хочет выжать из земельного пятна как можно больше квадратных метров на продажу. Это значит, появляются каменные джунгли. С другой стороны, если будет малая плотность застройки одно-двухэтажными домами, то нереально думать, что появятся необходимые объемы дешевого жилья».

Депутат призвал распространить положительный опыт Ленинградской области, где в счет части налогов, уплаченных зарегистрированными в данном субъекте Федерации строительными организациями, власти у них же выкупают детсады и поликлиники.


Рост ставок необходим

Андрей Семенюк «порадовал» _ рост цен на жилье в России отстает от общего уровня инфляции (по итогам первого полугодия, соответственно 5% и 7%), т. е. фактически жилье дешевеет. Вопрос в том, насколько официальный уровень инфляции отражает рост цен и не достигла ли потолка стоимость самого жилья, куда ж ему дорожать?

«Мы наблюдаем рост ставок по жилищным кредитам, _ сказал Семенюк. _ Пока они составляют 12,3% годовых. Но так как кредитные заявки рассматриваются около месяца, картина видна не до конца. Мы прогнозируем подъем ипотечных ставок до 12,5 _ 13% годовых. Рынок этот конкурентный. Ужесточение скажется не в поднятии процентов, а в более жестком отборе заемщиков».

Нужно отметить, что в сложившихся условиях рынка подъем ставок необходим _ те же депозиты становятся более доходными, а банки не могут работать себе в убыток.

Помощник полномочного представителя полпреда президента РФ в СЗФО Сергей Зимин обратил внимание на законодательные нестыковки. Например, граждане, покупающие жилье для себя или для сдачи внаем, юридически не разделены. А это помешает оказывать адресную помощь в случае неплатежеспособности девелоперской компании. Еще одна проблема _ плохо прописано законодательство о коммерческом найме. Помощник полпреда считает, что коммерческий наем должен выйти из тени, а наниматель получить гарантии, например, от необоснованного удорожания аренды или произвольного выселения.

Хотя, как показывает практика, наличие закона еще не гарантирует его исполнения. Пока львиная доля рынка аренды _ это временно свободные квартиры частных владельцев, а не специально построенные доходные дома, и о многолетнем проживании по одному и тому же съемному адресу говорить не приходится. В последнее время в Петербурге строится немало апарт-отелей, часть номерного фонда которых покупается именно для сдачи. По сути, это и есть доходные дома, вот только цена аренды там куда выше, чем у внука, пускающего чужака за деньги в квартиру своей безвременно почившей бабушки...
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА   Цены на жилье  остаются высокими, притом что строители стремятся упростить технологию.

Глядишь, и панельные многоэтажки заслужат внимания новоселов.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook